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  1. 2016.11.04 강남 빌딩 매매 다양한 정보와 매물 확인✔
일상2016. 11. 4. 15:21

 

강남 빌딩 매매 다양한 정보와 매물 확인✔


강남 빌딩 매매가 핫한 수익형부동산 투자로 각광 받고 있습니다.


최근 1%대 초저금리 추세로 금융권의 불확실성이 커지면서 수익형부동산에 대한 투자자들의

관심이 갈수록 높아지고 있는 것입니다.

 

 

총 자산이 100억원 수준인 60대 자산가 김모씨는 최근 반포의 아파트를 비롯해 20억~30억원 사이의 아파트 3채를 중개업소에 내놨습니다. 강남 빌딩 매매


아파트를 비롯한 주거용 부동산은 가격이 고점을 찍었다고 판단해서 입니다.


대신 유동인구가 많은 곳에 50억원대의 '꼬마빌딩'을 매입하기 위해 수소문 중입니다.


저금리에 상대적으로 더 높은 체감수익률을 낼 수 있는 상업용 부동산 중심으로 자산포트폴리오를

재편하기로 한 것입니다.


김씨는 향후 부동산 경기가 불투명해 시세차익보다는 꾸준한 임대수익이 나오는 강남, 이태원 등의

중소형 빌딩이 투자가치가 있다고 판단한것입니다.

 

 

사상 최저금리에 자산가들 사이에서는 '주거용 팔고, 상업용 사는' 부동산 투자공식이 유행하고 있습니다.

강남 빌딩 매매
시세차익 목적의 아파트는 처분하고 임대수익을 올릴 수 있는 수익형 부동산의 비중을 늘리는 추세입니다.


저금리 기조에 시세차익보다는 꾸준한 임대수익이 자산을 불리는 데 유리하다고 판단해서 입니다.

 

자산가들에게 인기를 끄는 수익형 부동산은 500억원 미만의 중소형 빌딩입니다.


서울 내 500억원 미만 중소형빌딩의 거래량은 지난해 1036건, 5조5300억원으로 2년전(522건, 2조7100억원)보다

2배나 증가했습니다.


이중 50억원 미만의 일명 '꼬마빌딩'이 전체 거래건수의 약 70%를 차지했습니다.


지역은 유동인구가 보장된 강남의 중심지역과 이태원 경리단길, 성수동 등이 선호도가 높습니다.

 

 

더불어 20가구 내외의 상가주택도 투자수요가 늘고 있습니다. 강남 빌딩 매매


투자 여력을 갖춘 베이비붐 세대가 늘어나면서 최근 2~3년내 급격하게 수요가 늘어난 것으로 전해지고 있습니다.


주로 강남으로 출퇴근이 가능한 지하철 2호선 라인에 5~6층 건물을 사들이는데, 투자 금액은 적게는 20억원,

많게는 50억원 수준입니다.

 

최근 들어 투자금액이 30억~50억원으로 줄어든 대신 부동산 투자에 관심을 가지는 수요층의 저변이

상당히 확대됐습니다.


과거 상가주택의 경우 크게 각광받지 않았으나 은퇴자들이 늘어나면서 수요가 늘어나고 있는 것 입니다.

 

 

수익형부동산 시장도 거시경제 환경으로부터 자유로울 수는 없습니다. 강남 빌딩 매매


하지만 저금리 기조가 이어지고 있기 때문에 수익형부동산은 여전히 주요한 투자 대상으로 꼽힙니다.


안전한 부동산 투자를 하고 싶다면 배후 수요가 많고 입지 조건이 뛰어난 곳을 선별하는 노력을 기울여야 합니다.

 

투자에는 항상 위험이 따르는 만큼 고수익 보장이나 원금보장이라는 달콤한 말에 넘어가서는 안됩니다.


기대에 상응하는 수익을 창출하기 위해서는 광고 등에 의존하는 것이 아니라 투자자의 눈으로 직접 상품을 보고 발품을 팔아 분석에 나서는 노력이 필요합니다.

 


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Posted by issuemaker's

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